788 Rue GRANDIN · Saguenay
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 118,4 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 203 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646338934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26290
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
94068646338934800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 298 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 471 466 $ Poids 93 % |
| 2 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 474 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 582 $ Poids 89 % |
| 3 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 529 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 444 188 $ Poids 86 % |
| 4 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 285 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 645 $ Poids 86 % |
| 5 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 80 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 194 $ Poids 82 % |
| 6 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 339 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −25 623 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 580 784 $ Poids 81 % |
| 7 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 472 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 532 372 $ Poids 79 % |
| 8 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 448 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge −27 285 $ | 556 069 $ Poids 77 % |
| 9 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 339 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 550 858 $ Poids 71 % |
| 10 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 813 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 161 $ Poids 71 % |
| 11 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 597 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 403 520 $ Poids 70 % |
| 12 | 900, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-06-26 · 263 m · Vendu 595 000 $ (5 143 $/m²) 115,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 575 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.