861 Rue MURDOCK · Saguenay
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 130,7 m² · constr. 1963 · terrain 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 262 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646339552600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26292
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
94068646339552600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
393 800 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 296 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 620 784 $ Poids 95 % |
| 2 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 372 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 762 $ Poids 93 % |
| 3 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 249 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 503 471 $ Poids 85 % |
| 4 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 296 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 585 934 $ Poids 83 % |
| 5 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 556 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 475 725 $ Poids 82 % |
| 6 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 548 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 047 $ Poids 80 % |
| 7 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 708 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 428 606 $ Poids 78 % |
| 8 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 744 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 502 359 $ Poids 72 % |
| 9 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 812 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 356 694 $ Poids 67 % |
| 10 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 791 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge −33 371 $ | 390 019 $ Poids 65 % |
| 11 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 325 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −44 312 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 624 095 $ Poids 62 % |
| 12 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 415 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +5 643 $ | 177 005 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.