785-787 Rue GRANDIN · Saguenay
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 93,6 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 215 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646339900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26295
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
94068646339900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 153 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 320 407 $ Poids 98 % |
| 2 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 472 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 293 404 $ Poids 88 % |
| 3 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 341 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 384 119 $ Poids 88 % |
| 4 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 600 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 371 815 $ Poids 77 % |
| 5 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 122 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 478 622 $ Poids 77 % |
| 6 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 638 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge −844 $ | 163 314 $ Poids 73 % |
| 7 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 773 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 501 837 $ Poids 73 % |
| 8 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 795 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 423 152 $ Poids 72 % |
| 9 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 537 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 493 575 $ Poids 71 % |
| 10 | 951, rue Provencher, Saguenay 2025-07-02 · 209 m · Vendu 385 000 $ (4 297 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 433 156 $ Poids 68 % |
| 11 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 416 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −32 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 757 $ Poids 68 % |
| 12 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 812 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 432 765 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.