1257 Rue ADELARD-PLOURDE · Saguenay
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 123,2 m² · constr. 1985 · terrain 166,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 149 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646340087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26301
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
94068646340087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 320 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 325 008 $ Poids 94 % |
| 2 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 552 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 398 895 $ Poids 84 % |
| 3 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 452 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 467 970 $ Poids 79 % |
| 4 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 899 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 385 237 $ Poids 67 % |
| 5 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 733 $ Poids 62 % |
| 6 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 932 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +12 190 $ | 461 373 $ Poids 62 % |
| 7 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 917 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 490 273 $ Poids 62 % |
| 8 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 755 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 474 253 $ Poids 59 % |
| 9 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 693 $ Poids 58 % |
| 10 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 735 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 658 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 570 308 $ Poids 56 % |
| 11 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 645 136 $ Poids 56 % |
| 12 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 891 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +9 815 $ | 422 259 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.