1281 Rue ADELARD-PLOURDE · Saguenay
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 132,1 m² · constr. 1987 · terrain 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 247 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646340101700020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26306
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
94068646340101700020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
388 400 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 509 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 488 573 $ Poids 88 % |
| 2 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 404 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 340 171 $ Poids 83 % |
| 3 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 631 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 417 651 $ Poids 82 % |
| 4 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 841 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 511 269 $ Poids 72 % |
| 5 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 954 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 401 957 $ Poids 59 % |
| 6 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 947 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 439 174 $ Poids 58 % |
| 7 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 858 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge +16 254 $ | 480 799 $ Poids 56 % |
| 8 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 040 $ Poids 54 % |
| 9 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 665 497 $ Poids 53 % |
| 10 | 854, rue Jacques-Frémin, Saguenay 2025-04-08 · 557 m · Vendu 225 000 $ (1 625 $/m²) 138,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 246 353 $ Poids 52 % |
| 11 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 339 $ Poids 48 % |
| 12 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 679 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +41 720 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 494 538 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.