1273 Rue ADELARD-PLOURDE · Saguenay
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 144 m² · constr. 1987 · terrain 303,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 254 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646340101700030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26310
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
94068646340101700030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 520 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 509 716 $ Poids 83 % |
| 2 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 608 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 437 114 $ Poids 70 % |
| 3 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 868 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 532 897 $ Poids 64 % |
| 4 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 393 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 356 099 $ Poids 62 % |
| 5 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 769 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −4 922 $ | 239 010 $ Poids 61 % |
| 6 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 689 995 $ Poids 56 % |
| 7 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 959 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 456 542 $ Poids 54 % |
| 8 | 854, rue Jacques-Frémin, Saguenay 2025-04-08 · 531 m · Vendu 225 000 $ (1 625 $/m²) 138,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 256 019 $ Poids 53 % |
| 9 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +32 944 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 692 722 $ Poids 47 % |
| 10 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 967 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 419 500 $ Poids 44 % |
| 11 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 844 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 844 $ Poids 43 % |
| 12 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 649 016 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.