1046 Rue PERE-CHAMPAGNAT · Saguenay
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 113,4 m² · constr. 2005 · terrain 941,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 249 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646345719800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60193
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
94068646345719800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 240 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 547 923 $ Poids 90 % |
| 2 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 243 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 344 390 $ Poids 89 % |
| 3 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 538 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 364 $ Poids 80 % |
| 4 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 615 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 625 102 $ Poids 79 % |
| 5 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 588 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 477 777 $ Poids 77 % |
| 6 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 708 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 320 $ Poids 76 % |
| 7 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 85 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 424 867 $ Poids 75 % |
| 8 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 744 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 429 682 $ Poids 71 % |
| 9 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 699 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 197 460 $ Poids 67 % |
| 10 | 900, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-06-26 · 385 m · Vendu 595 000 $ (5 143 $/m²) 115,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 650 119 $ Poids 66 % |
| 11 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 813 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 790 $ Poids 65 % |
| 12 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 647 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +28 460 $ | 346 963 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.