1052 Rue PERE-CHAMPAGNAT · Saguenay
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 95,1 m² · constr. 1993 · terrain 230,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 171 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646345736400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26316
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
94068646345736400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 297 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 338 186 $ Poids 96 % |
| 2 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 586 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 564 381 $ Poids 80 % |
| 3 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 503 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 363 $ Poids 80 % |
| 4 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 282 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 506 123 $ Poids 80 % |
| 5 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 707 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 302 344 $ Poids 78 % |
| 6 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 699 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +19 340 $ | 428 796 $ Poids 77 % |
| 7 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 711 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 699 $ Poids 75 % |
| 8 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 679 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 182 277 $ Poids 75 % |
| 9 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 590 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 545 $ Poids 70 % |
| 10 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 855 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 568 274 $ Poids 70 % |
| 11 | 951, rue Provencher, Saguenay 2025-07-02 · 143 m · Vendu 385 000 $ (4 297 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 629 $ Poids 67 % |
| 12 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 617 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −28 977 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 578 174 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.