1028 Rue PERE-CHAMPAGNAT · Saguenay
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 99,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 108,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 258 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646346834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26328
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
94068646346834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 240 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 345 472 $ Poids 93 % |
| 2 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 219 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 516 402 $ Poids 92 % |
| 3 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 643 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +16 031 $ | 185 167 $ Poids 82 % |
| 4 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 664 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 750 $ Poids 81 % |
| 5 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 555 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 589 713 $ Poids 80 % |
| 6 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 642 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 308 766 $ Poids 79 % |
| 7 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 443 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 823 $ Poids 74 % |
| 8 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 684 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 405 925 $ Poids 73 % |
| 9 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 655 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 566 504 $ Poids 73 % |
| 10 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 654 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 434 $ Poids 72 % |
| 11 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 551 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 730 $ Poids 70 % |
| 12 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 837 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 569 986 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.