913 Rue PROVENCHER · Saguenay
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 93,8 m² · constr. 1959 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 223 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646348440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26339
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
94068646348440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 153 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 381 $ Poids 98 % |
| 2 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 346 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 367 745 $ Poids 87 % |
| 3 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 518 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 280 089 $ Poids 86 % |
| 4 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 114 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 004 $ Poids 78 % |
| 5 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 596 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 354 172 $ Poids 77 % |
| 6 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 609 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −9 281 $ | 155 042 $ Poids 75 % |
| 7 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 509 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 472 278 $ Poids 72 % |
| 8 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 804 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 575 $ Poids 71 % |
| 9 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 805 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 879 $ Poids 71 % |
| 10 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 853 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 402 347 $ Poids 69 % |
| 11 | 951, rue Provencher, Saguenay 2025-07-02 · 96 m · Vendu 385 000 $ (4 297 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 336 $ Poids 69 % |
| 12 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 444 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −32 311 $ · Ajust. âge −27 285 $ | 492 985 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.