905 Rue PROVENCHER · Saguenay
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 99,2 m² · constr. 1967 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 238 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646348512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26340
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
94068646348512100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 162 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 326 404 $ Poids 95 % |
| 2 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 123 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 486 598 $ Poids 93 % |
| 3 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 498 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 298 675 $ Poids 85 % |
| 4 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 580 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 378 235 $ Poids 85 % |
| 5 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 425 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge −5 457 $ | 528 661 $ Poids 84 % |
| 6 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 597 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −2 531 $ | 166 273 $ Poids 83 % |
| 7 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 482 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 508 010 $ Poids 78 % |
| 8 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 328 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 391 296 $ Poids 77 % |
| 9 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 569 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 385 106 $ Poids 77 % |
| 10 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 496 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 501 899 $ Poids 72 % |
| 11 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 814 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 511 709 $ Poids 71 % |
| 12 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 865 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 441 118 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.