833 Rue MURDOCK · Saguenay
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 111,2 m² · constr. 1960 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 238 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646349088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26345
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
94068646349088900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
393 800 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 205 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +2 408 $ | 497 156 $ Poids 94 % |
| 2 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 337 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 518 236 $ Poids 93 % |
| 3 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 361 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −24 556 $ | 540 334 $ Poids 91 % |
| 4 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 167 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 460 249 $ Poids 86 % |
| 5 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 511 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 392 955 $ Poids 84 % |
| 6 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 263 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +4 269 $ | 319 865 $ Poids 77 % |
| 7 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 502 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 433 246 $ Poids 75 % |
| 8 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 614 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 170 322 $ Poids 74 % |
| 9 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 560 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 387 106 $ Poids 74 % |
| 10 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 614 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 945 $ Poids 73 % |
| 11 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 232 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 335 090 $ Poids 69 % |
| 12 | 900, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-06-26 · 245 m · Vendu 595 000 $ (5 143 $/m²) 115,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 062 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.