868 Rue PROVENCHER · Saguenay
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 117,1 m² · constr. 1963 · terrain 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,3 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 220 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646349351100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26348
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
94068646349351100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 226 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 478 034 $ Poids 94 % |
| 2 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 476 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 450 806 $ Poids 87 % |
| 3 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 541 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 842 $ Poids 85 % |
| 4 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 153 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 517 855 $ Poids 84 % |
| 5 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 400 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 539 369 $ Poids 84 % |
| 6 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 324 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 359 519 $ Poids 82 % |
| 7 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 376 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge −16 371 $ | 563 649 $ Poids 81 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 264 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −28 598 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 589 670 $ Poids 80 % |
| 9 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 526 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 408 602 $ Poids 75 % |
| 10 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 264 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 558 650 $ Poids 70 % |
| 11 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 332 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +8 538 $ | 331 930 $ Poids 69 % |
| 12 | 900, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-06-26 · 209 m · Vendu 595 000 $ (5 143 $/m²) 115,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 588 232 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.