806 Rue BOUCHETTE · Saguenay
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 116,1 m² · constr. 1959 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 242 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646349429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26349
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
94068646349429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
393 800 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 141 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 467 164 $ Poids 94 % |
| 2 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 314 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 527 058 $ Poids 88 % |
| 3 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 467 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 439 974 $ Poids 86 % |
| 4 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 229 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 940 $ Poids 85 % |
| 5 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 324 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge −27 285 $ | 550 171 $ Poids 84 % |
| 6 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 629 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 504 $ Poids 80 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 185 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −30 885 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 575 522 $ Poids 78 % |
| 8 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 475 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 399 560 $ Poids 78 % |
| 9 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 406 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 357 883 $ Poids 77 % |
| 10 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 244 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +2 846 $ | 324 916 $ Poids 72 % |
| 11 | 900, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-06-26 · 214 m · Vendu 595 000 $ (5 143 $/m²) 115,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 661 $ Poids 69 % |
| 12 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 185 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 546 243 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.