886 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 99,8 m² · constr. 1957 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 204 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646349486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26350
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
94068646349486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
393 800 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 234 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 312 026 $ Poids 93 % |
| 2 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 201 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 463 894 $ Poids 93 % |
| 3 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 391 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 285 932 $ Poids 88 % |
| 4 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 337 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −32 742 $ | 502 914 $ Poids 88 % |
| 5 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 528 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 361 308 $ Poids 87 % |
| 6 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 575 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −10 969 $ | 158 333 $ Poids 85 % |
| 7 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 347 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 484 396 $ Poids 83 % |
| 8 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 488 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 367 839 $ Poids 81 % |
| 9 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 269 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 375 674 $ Poids 77 % |
| 10 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 475 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 481 507 $ Poids 72 % |
| 11 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 279 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 534 $ Poids 70 % |
| 12 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 879 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 522 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.