844 Rue BOUCHETTE · Saguenay
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 101 m² · constr. 1963 · terrain 991,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,4 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 213 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646349715200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26352
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
94068646349715200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
391 300 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 206 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 481 080 $ Poids 95 % |
| 2 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 241 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 323 179 $ Poids 91 % |
| 3 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 326 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge −16 371 $ | 522 362 $ Poids 90 % |
| 4 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 511 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 374 255 $ Poids 88 % |
| 5 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 384 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 295 804 $ Poids 87 % |
| 6 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 555 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −5 906 $ | 164 391 $ Poids 86 % |
| 7 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 351 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 502 169 $ Poids 86 % |
| 8 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 476 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 380 885 $ Poids 84 % |
| 9 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 252 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 387 980 $ Poids 75 % |
| 10 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 287 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +8 538 $ | 310 657 $ Poids 73 % |
| 11 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 456 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 497 273 $ Poids 72 % |
| 12 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 896 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 435 830 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.