1078-1086 Rue PERE-CHAMPAGNAT · Saguenay
Valeur estimée
1 530 400 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 418,5 m² · terrain 3 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,5 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 689,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 687 000 $
Rôle antérieur 1 602 600 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646354439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26353
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
1 369 300 $
Rôle antérieur
1 602 600 $
ID provincial
94068646354439500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 024 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±88.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
393 800 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +289 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 362 $ Poids 14 % |
| 2 | 1960, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-18 · 2.1 km · Vendu 1 359 000 $ (3 961 $/m²) 343,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 499 $ · Ajust. superficie +149 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 619 827 $ Poids 7 % |
| 3 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 020 $ Poids 6 % |
| 4 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +60 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 761 $ Poids 4 % |
| 5 | 1953, rue des Cigognes, Saguenay 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 660 $/m²) 341,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +140 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 643 105 $ Poids 2 % |
| 6 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 816 m · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 790 $ Poids 2 % |
| 7 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +81 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 117 $ Poids 2 % |
| 8 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +192 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 530 597 $ Poids 2 % |
| 9 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +222 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 660 $ Poids 2 % |
| 10 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 832 $ Poids 1 % |
| 11 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 390 841 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.