1074 Rue PERE-CHAMPAGNAT · Saguenay
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 133,2 m² · constr. 1990 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 228 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646355192300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26359
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
94068646355192300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
391 300 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 80 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 425 750 $ Poids 97 % |
| 2 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 548 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 497 712 $ Poids 87 % |
| 3 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 236 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 346 518 $ Poids 85 % |
| 4 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 625 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 668 014 $ Poids 82 % |
| 5 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 585 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 055 $ Poids 78 % |
| 6 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 625 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 627 349 $ Poids 72 % |
| 7 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 603 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 396 $ Poids 71 % |
| 8 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 553 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −39 087 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 667 421 $ Poids 63 % |
| 9 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 863 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +19 630 $ | 446 668 $ Poids 62 % |
| 10 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 986 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 561 883 $ Poids 62 % |
| 11 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 880 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 408 979 $ Poids 61 % |
| 12 | 854, rue Jacques-Frémin, Saguenay 2025-04-08 · 77 m · Vendu 225 000 $ (1 625 $/m²) 138,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 622 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.