1085 Rue PERE-CHAMPAGNAT · Saguenay
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 130,3 m² · constr. 1991 · terrain 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 245 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646355635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26364
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
94068646355635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
391 300 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 53 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 107 $ Poids 99 % |
| 2 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 292 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 344 261 $ Poids 88 % |
| 3 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 591 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 661 379 $ Poids 85 % |
| 4 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 531 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 742 $ Poids 84 % |
| 5 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 602 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 494 955 $ Poids 83 % |
| 6 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 573 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 973 $ Poids 76 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 591 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 531 $ Poids 74 % |
| 8 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 925 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 406 504 $ Poids 62 % |
| 9 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 938 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 556 476 $ Poids 62 % |
| 10 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 907 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +21 593 $ | 444 399 $ Poids 59 % |
| 11 | 854, rue Jacques-Frémin, Saguenay 2025-04-08 · 56 m · Vendu 225 000 $ (1 625 $/m²) 138,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 249 391 $ Poids 58 % |
| 12 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 512 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −45 148 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 661 359 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.