1087 Rue PERE-CHAMPAGNAT · Saguenay
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 125,2 m² · constr. 1990 · terrain 286,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,4 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 225 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646355726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26365
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
94068646355726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
391 300 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 57 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 412 666 $ Poids 98 % |
| 2 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 301 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 335 810 $ Poids 94 % |
| 3 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 522 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 397 $ Poids 88 % |
| 4 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 588 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 649 711 $ Poids 83 % |
| 5 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 571 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 434 $ Poids 82 % |
| 6 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 612 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 483 499 $ Poids 77 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 588 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 300 $ Poids 73 % |
| 8 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 935 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 397 185 $ Poids 65 % |
| 9 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 341 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 226 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 574 876 $ Poids 63 % |
| 10 | 900, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-06-26 · 371 m · Vendu 595 000 $ (5 143 $/m²) 115,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 635 835 $ Poids 61 % |
| 11 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 598 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +48 210 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 655 361 $ Poids 59 % |
| 12 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 732 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 279 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 584 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.