852 Rue AUGUSTINES · Saguenay
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 104,7 m² · constr. 1998 · terrain 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 259 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646355849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26367
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
94068646355849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 324 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 528 051 $ Poids 95 % |
| 2 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 560 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 602 792 $ Poids 86 % |
| 3 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 591 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 190 242 $ Poids 83 % |
| 4 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 349 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 353 730 $ Poids 82 % |
| 5 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 632 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 875 $ Poids 81 % |
| 6 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 673 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 414 705 $ Poids 79 % |
| 7 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 695 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 218 $ Poids 78 % |
| 8 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 655 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 316 044 $ Poids 71 % |
| 9 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 647 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +28 460 $ | 335 468 $ Poids 66 % |
| 10 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 506 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 538 272 $ Poids 65 % |
| 11 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 642 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 602 743 $ Poids 64 % |
| 12 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 333 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 321 369 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.