1035 Rue PERE-CHAMPAGNAT · Saguenay
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 128,4 m² · constr. 1991 · terrain 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 228 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646356330100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26372
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
94068646356330100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 0 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 301 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 341 718 $ Poids 91 % |
| 3 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 546 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 657 032 $ Poids 86 % |
| 4 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 517 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 261 $ Poids 86 % |
| 5 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 598 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 491 579 $ Poids 82 % |
| 6 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 525 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 419 $ Poids 81 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 546 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 719 $ Poids 76 % |
| 8 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 898 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 403 703 $ Poids 65 % |
| 9 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 907 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 552 933 $ Poids 61 % |
| 10 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 880 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +21 593 $ | 441 626 $ Poids 59 % |
| 11 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 284 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 536 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 582 186 $ Poids 58 % |
| 12 | 900, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-06-26 · 340 m · Vendu 595 000 $ (5 143 $/m²) 115,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 647 038 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.