844 Rue AUGUSTINES · Saguenay
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 163,6 m² · constr. 2008 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 419 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646356620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26377
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
484 100 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
94068646356620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
391 300 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 165 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +20 919 $ | 279 944 $ Poids 95 % |
| 2 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 471 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 730 962 $ Poids 83 % |
| 3 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 242 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 648 182 $ Poids 62 % |
| 4 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 451 $ Poids 56 % |
| 5 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 620 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 169 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 578 069 $ Poids 51 % |
| 6 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 900 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 821 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 618 571 $ Poids 50 % |
| 7 | 854, rue Jacques-Frémin, Saguenay 2025-04-08 · 95 m · Vendu 225 000 $ (1 625 $/m²) 138,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 295 565 $ Poids 42 % |
| 8 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 421 $ Poids 39 % |
| 9 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +56 133 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 881 689 $ Poids 39 % |
| 10 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 578 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 206 702 $ Poids 38 % |
| 11 | 873, rue Scott, Saguenay 2024-11-29 · 490 m · Vendu 520 000 $ (3 471 $/m²) 149,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 697 389 $ Poids 37 % |
| 12 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 708 m · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −49 922 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 728 191 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.