978 Rue PERE-CHAMPAGNAT · Saguenay
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 189,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 072,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 406 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646357294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26382
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
94068646357294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
391 300 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 280 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 446 $ Poids 69 % |
| 2 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 115 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge −1 231 $ | 277 738 $ Poids 65 % |
| 3 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 710 m · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 712 968 $ Poids 59 % |
| 4 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 335 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +78 591 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 785 098 $ Poids 50 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 204 601 $ Poids 49 % |
| 6 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 087 855 $ Poids 45 % |
| 7 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 784 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −58 941 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 742 138 $ Poids 41 % |
| 8 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 778 042 $ Poids 41 % |
| 9 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 932 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +60 495 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 769 722 $ Poids 41 % |
| 10 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 825 884 $ Poids 38 % |
| 11 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 875 m · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 422 125 $ Poids 33 % |
| 12 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +43 149 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 544 020 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.