956 Rue PIERRE-LAURE · Saguenay
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 153,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 307 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646357379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26383
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
94068646357379500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
391 300 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 287 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 709 851 $ Poids 95 % |
| 2 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 117 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −1 231 $ | 250 017 $ Poids 94 % |
| 3 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 731 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 599 738 $ Poids 70 % |
| 4 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 885 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 237 $ Poids 65 % |
| 5 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 195 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 051 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 458 951 $ Poids 64 % |
| 6 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 351 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +54 679 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 714 456 $ Poids 63 % |
| 7 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 718 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 224 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 533 779 $ Poids 62 % |
| 8 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 855 320 $ Poids 56 % |
| 9 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 351 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +47 948 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 668 074 $ Poids 56 % |
| 10 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 397 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 200 802 $ Poids 52 % |
| 11 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 099 $ Poids 51 % |
| 12 | 854, rue Jacques-Frémin, Saguenay 2025-04-08 · 292 m · Vendu 225 000 $ (1 625 $/m²) 138,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 111 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.