954 Rue PERE-CHAMPAGNAT · Saguenay
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 85,5 m² · constr. 1998 · terrain 722,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 252 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646357887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26387
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
94068646357887600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
388 400 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 277 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 316 $ Poids 90 % |
| 2 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 303 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 322 641 $ Poids 79 % |
| 3 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 484 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 288 645 $ Poids 71 % |
| 4 | 781, rue Chabanel, Saguenay 2025-08-28 · 340 m · Vendu 451 500 $ (5 623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 548 552 $ Poids 69 % |
| 5 | 951, rue Provencher, Saguenay 2025-07-02 · 155 m · Vendu 385 000 $ (4 297 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 004 $ Poids 68 % |
| 6 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 744 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 423 553 $ Poids 66 % |
| 7 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 809 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 551 019 $ Poids 63 % |
| 8 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 925 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge +29 010 $ | 418 241 $ Poids 61 % |
| 9 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 386 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 817 $ Poids 60 % |
| 10 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 495 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 018 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 373 522 $ Poids 54 % |
| 11 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 523 094 $ Poids 52 % |
| 12 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 439 356 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.