946 Rue PERE-CHAMPAGNAT · Saguenay
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 123,7 m² · constr. 1992 · terrain 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,7 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 290 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646357909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26388
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
94068646357909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
388 400 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 201 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 414 413 $ Poids 95 % |
| 2 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 357 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 649 $ Poids 94 % |
| 3 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 344 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 628 $ Poids 91 % |
| 4 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 356 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 646 279 $ Poids 90 % |
| 5 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 490 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 337 052 $ Poids 88 % |
| 6 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 356 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 290 $ Poids 79 % |
| 7 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 498 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 813 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 118 $ Poids 69 % |
| 8 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 262 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 800 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 571 450 $ Poids 68 % |
| 9 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 370 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +44 364 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 651 515 $ Poids 68 % |
| 10 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 756 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 485 624 $ Poids 68 % |
| 11 | 900, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-06-26 · 139 m · Vendu 595 000 $ (5 143 $/m²) 115,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 637 928 $ Poids 65 % |
| 12 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 497 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 447 414 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.