849 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 144,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,3 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 342 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646358068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26390
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
94068646358068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
393 800 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 230 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 672 826 $ Poids 93 % |
| 2 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 198 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 220 014 $ Poids 80 % |
| 3 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 268 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +35 003 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 671 061 $ Poids 80 % |
| 4 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 677 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 544 513 $ Poids 80 % |
| 5 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 284 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 986 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 986 $ Poids 78 % |
| 6 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 757 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 468 205 $ Poids 71 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 268 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 630 021 $ Poids 70 % |
| 8 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 970 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 803 187 $ Poids 64 % |
| 9 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 412 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 493 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 515 243 $ Poids 64 % |
| 10 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 827 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 648 877 $ Poids 61 % |
| 11 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 338 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +10 479 $ | 190 136 $ Poids 60 % |
| 12 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 242 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +46 010 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 543 529 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.