837 Rue BOUCHETTE · Saguenay
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 161 m² · constr. 1965 · terrain 930,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 286 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646359097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26396
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
94068646359097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 274 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 232 412 $ Poids 94 % |
| 2 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 162 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 693 778 $ Poids 93 % |
| 3 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 743 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 667 505 $ Poids 73 % |
| 4 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 596 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 973 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 564 086 $ Poids 65 % |
| 5 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 928 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 484 948 $ Poids 58 % |
| 6 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 881 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +49 345 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 830 381 $ Poids 56 % |
| 7 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 427 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −34 306 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 988 $ Poids 55 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 171 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +71 837 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 696 035 $ Poids 53 % |
| 9 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 861 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 199 $ Poids 53 % |
| 10 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 838 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 550 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 487 230 $ Poids 48 % |
| 11 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 171 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +62 994 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 651 921 $ Poids 47 % |
| 12 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 259 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 196 316 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.