841-843 Rue BOUCHETTE · Saguenay
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 179,9 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 318 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646359126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26397
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
94068646359126600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 249 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 246 966 $ Poids 77 % |
| 2 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 405 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 113 $ Poids 69 % |
| 3 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 173 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +58 525 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 720 582 $ Poids 66 % |
| 4 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 762 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +42 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 459 $ Poids 57 % |
| 5 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 733 m · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 843 $ Poids 54 % |
| 6 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 966 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge +5 541 $ | 187 301 $ Poids 50 % |
| 7 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 722 331 $ Poids 46 % |
| 8 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 966 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −52 959 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 999 994 $ Poids 46 % |
| 9 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 954 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +30 324 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 501 796 $ Poids 44 % |
| 10 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 989 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −43 619 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 762 660 $ Poids 37 % |
| 11 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 888 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 128 753 $ Poids 33 % |
| 12 | 873, rue Scott, Saguenay 2024-11-29 · 158 m · Vendu 520 000 $ (3 471 $/m²) 149,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +52 243 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 678 880 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.