864 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 98,6 m² · constr. 1961 · terrain 885,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,8 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 246 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646359163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26398
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
94068646359163200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 269 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 316 223 $ Poids 94 % |
| 2 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 231 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 470 783 $ Poids 90 % |
| 3 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 367 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 289 659 $ Poids 90 % |
| 4 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 471 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 366 361 $ Poids 89 % |
| 5 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 507 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −7 594 $ | 160 712 $ Poids 87 % |
| 6 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 298 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −20 002 $ · Ajust. âge −21 828 $ | 510 751 $ Poids 86 % |
| 7 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 212 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 380 118 $ Poids 81 % |
| 8 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 445 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 373 093 $ Poids 80 % |
| 9 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 360 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 491 624 $ Poids 80 % |
| 10 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 407 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 487 491 $ Poids 75 % |
| 11 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 305 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +5 692 $ | 304 640 $ Poids 68 % |
| 12 | 1026, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-07-10 · 406 m · Vendu 285 000 $ (2 876 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 303 592 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.