860 Rue AUGUSTINES · Saguenay
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 203,8 m² · constr. 1990 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 324 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646365079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26399
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
94068646365079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
386 800 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 104 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −39 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 508 $ Poids 66 % |
| 2 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 199 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +42 972 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 266 $ Poids 59 % |
| 3 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 665 m · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 738 105 $ Poids 57 % |
| 4 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 943 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −36 222 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 764 857 $ Poids 55 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 211 112 $ Poids 44 % |
| 6 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 120 926 $ Poids 41 % |
| 7 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 855 m · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −61 681 $ · Ajust. âge +15 460 $ | 736 527 $ Poids 40 % |
| 8 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 850 834 $ Poids 38 % |
| 9 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 777 m · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 434 783 $ Poids 36 % |
| 10 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 802 575 $ Poids 34 % |
| 11 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 887 691 $ Poids 24 % |
| 12 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 072 805 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.