868 Rue AUGUSTINES · Saguenay
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 196,8 m² · constr. 2011 · terrain 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 433 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646366270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26403
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
94068646366270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 177 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 717 877 $ Poids 65 % |
| 2 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 644 m · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 786 550 $ Poids 61 % |
| 3 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 136 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +28 492 $ · Ajust. âge +24 611 $ | 309 201 $ Poids 55 % |
| 4 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 110 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −50 050 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 796 661 $ Poids 55 % |
| 5 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 939 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −47 343 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 753 736 $ Poids 46 % |
| 6 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 207 925 $ Poids 44 % |
| 7 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 104 738 $ Poids 40 % |
| 8 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 838 621 $ Poids 38 % |
| 9 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 790 566 $ Poids 37 % |
| 10 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 794 m · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 337 $ Poids 36 % |
| 11 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +74 382 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 783 609 $ Poids 31 % |
| 12 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 624 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.