874 Rue AUGUSTINES · Saguenay
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 122,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,5 m²
Frontage
100,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 100 $
Rôle antérieur 489 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646366541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26406
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
559 800 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
94068646366541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
388 400 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 116 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 436 041 $ Poids 96 % |
| 2 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 385 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 353 722 $ Poids 92 % |
| 3 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 446 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 000 $ Poids 91 % |
| 4 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 551 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 945 $ Poids 84 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 561 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 644 220 $ Poids 82 % |
| 6 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 561 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 485 $ Poids 72 % |
| 7 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 698 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 505 580 $ Poids 69 % |
| 8 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 379 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 744 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 569 394 $ Poids 68 % |
| 9 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 546 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +42 056 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 649 207 $ Poids 65 % |
| 10 | 900, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-06-26 · 328 m · Vendu 595 000 $ (5 143 $/m²) 115,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 668 339 $ Poids 64 % |
| 11 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 702 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 734 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 039 $ Poids 63 % |
| 12 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 647 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.