883-885 Rue AUGUSTINES · Saguenay
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 259,8 m² · constr. 2003 · terrain 919,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,5 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 000 $
Rôle antérieur 539 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646366656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26407
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
610 600 $
Rôle antérieur
539 000 $
ID provincial
94068646366656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 117 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +47 571 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 869 433 $ Poids 67 % |
| 2 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 933 m · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge +65 705 $ | 876 025 $ Poids 62 % |
| 3 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 898 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +52 745 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 853 824 $ Poids 53 % |
| 4 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 269 351 $ Poids 49 % |
| 5 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 640 m · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 042 901 $ Poids 29 % |
| 6 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge +48 718 $ | 835 732 $ Poids 16 % |
| 7 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 742 874 $ Poids 15 % |
| 8 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge +80 770 $ | 1 082 535 $ Poids 11 % |
| 9 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +61 258 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 710 493 $ Poids 9 % |
| 10 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge +32 364 $ | 357 009 $ Poids 8 % |
| 11 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge +53 340 $ | 995 345 $ Poids 7 % |
| 12 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 752 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.