891-893 Rue AUGUSTINES · Saguenay
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 169,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 059,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 397 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646366827500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56454
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
94068646366827500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 79 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +18 458 $ | 282 334 $ Poids 91 % |
| 2 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 388 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +37 623 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 744 131 $ Poids 77 % |
| 3 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 113 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 653 057 $ Poids 70 % |
| 4 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 944 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 732 436 $ Poids 58 % |
| 5 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 571 m · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −38 848 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 732 515 $ Poids 49 % |
| 6 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 789 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 569 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 630 319 $ Poids 46 % |
| 7 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 837 $ Poids 39 % |
| 8 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +72 581 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 898 138 $ Poids 37 % |
| 9 | 854, rue Jacques-Frémin, Saguenay 2025-04-08 · 186 m · Vendu 225 000 $ (1 625 $/m²) 138,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 298 432 $ Poids 35 % |
| 10 | 873, rue Scott, Saguenay 2024-11-29 · 421 m · Vendu 520 000 $ (3 471 $/m²) 149,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 708 323 $ Poids 34 % |
| 11 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 487 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 210 382 $ Poids 34 % |
| 12 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 785 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.