856 Rue JACQUES-FREMIN · Saguenay
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 129,1 m² · constr. 1990 · terrain 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 172 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646367353100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66001
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
94068646367353100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 117 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 419 045 $ Poids 99 % |
| 2 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 293 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 341 030 $ Poids 90 % |
| 3 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 553 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 543 $ Poids 84 % |
| 4 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 646 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 658 634 $ Poids 82 % |
| 5 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 614 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 490 428 $ Poids 82 % |
| 6 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 630 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 728 $ Poids 76 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 646 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 124 $ Poids 72 % |
| 8 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 960 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 402 935 $ Poids 61 % |
| 9 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 977 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 554 238 $ Poids 58 % |
| 10 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 943 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +19 630 $ | 440 685 $ Poids 57 % |
| 11 | 854, rue Jacques-Frémin, Saguenay 2025-04-08 · 7 m · Vendu 225 000 $ (1 625 $/m²) 138,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 291 $ Poids 57 % |
| 12 | 900, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-06-26 · 423 m · Vendu 595 000 $ (5 143 $/m²) 115,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +34 455 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 645 863 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.