963 Rue PERE-CHAMPAGNAT · Saguenay
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 159,8 m² · constr. 1991 · terrain 975,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 339 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646367384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26410
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
94068646367384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
386 800 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 3 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 099 $ Poids 97 % |
| 2 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 320 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 723 020 $ Poids 91 % |
| 3 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 892 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 222 $ Poids 66 % |
| 4 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 737 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 735 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 611 485 $ Poids 61 % |
| 5 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 168 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −36 472 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 586 071 $ Poids 57 % |
| 6 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 177 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 355 $ Poids 53 % |
| 7 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 765 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 418 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 547 368 $ Poids 52 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 417 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +69 092 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 728 869 $ Poids 52 % |
| 9 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +46 212 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 871 768 $ Poids 49 % |
| 10 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 345 $ Poids 46 % |
| 11 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 417 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +60 586 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 680 713 $ Poids 45 % |
| 12 | 854, rue Jacques-Frémin, Saguenay 2025-04-08 · 237 m · Vendu 225 000 $ (1 625 $/m²) 138,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 273 353 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.