947 Rue PERE-CHAMPAGNAT · Saguenay
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 291,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 148,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 362 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646367558600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26412
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
94068646367558600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +8 531 $ | 268 060 $ Poids 48 % |
| 2 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +77 778 $ · Ajust. âge +15 460 $ | 875 985 $ Poids 39 % |
| 3 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 637 m · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +59 813 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 092 353 $ Poids 22 % |
| 4 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 004 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 566 931 $ Poids 16 % |
| 5 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +32 364 $ | 373 754 $ Poids 14 % |
| 6 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +76 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 855 $ Poids 9 % |
| 7 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +86 527 $ · Ajust. âge +80 770 $ | 1 135 562 $ Poids 8 % |
| 8 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −36 483 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 413 996 $ Poids 8 % |
| 9 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +74 101 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 759 328 $ Poids 8 % |
| 10 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 537 $ Poids 6 % |
| 11 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 988 980 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.