1103 Rue PERE-CHAMPAGNAT · Saguenay
Valeur estimée
944 000 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 242,7 m² · constr. 2023 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 100 $
Rôle antérieur 563 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646367689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65785
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
664 300 $
Rôle antérieur
563 300 $
ID provincial
94068646367689900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 135 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 867 785 $ Poids 80 % |
| 2 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 840 m · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 860 366 $ Poids 72 % |
| 3 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 971 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 826 657 $ Poids 61 % |
| 4 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 261 450 $ Poids 39 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 228 826 $ Poids 28 % |
| 6 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 701 m · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 016 056 $ Poids 27 % |
| 7 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +92 274 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 210 887 $ Poids 26 % |
| 8 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +65 952 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 918 705 $ Poids 25 % |
| 9 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 767 m · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +39 833 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 491 967 $ Poids 21 % |
| 10 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 835 451 $ Poids 20 % |
| 11 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 914 $ Poids 20 % |
| 12 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +78 024 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 960 301 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.