928 Rue PERE-CHAMPAGNAT · Saguenay
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 107,2 m² · constr. 1992 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 261 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646368066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26414
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
94068646368066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 286 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 533 761 $ Poids 96 % |
| 2 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 298 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 609 203 $ Poids 95 % |
| 3 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 429 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 994 $ Poids 91 % |
| 4 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 429 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 419 008 $ Poids 89 % |
| 5 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 433 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 192 316 $ Poids 87 % |
| 6 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 423 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 349 $ Poids 86 % |
| 7 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 326 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 357 778 $ Poids 77 % |
| 8 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 388 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +28 460 $ | 338 771 $ Poids 75 % |
| 9 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 388 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 319 612 $ Poids 75 % |
| 10 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 281 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 768 $ Poids 74 % |
| 11 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 315 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 466 417 $ Poids 68 % |
| 12 | 795, rue Chabanel, Saguenay 2025-05-29 · 209 m · Vendu 440 000 $ (4 155 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 020 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.