880 Rue PERE-CHAMPAGNAT · Saguenay
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 92,1 m² · constr. 1967 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 224 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646369732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26423
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
94068646369732900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 99 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 377 949 $ Poids 94 % |
| 2 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 311 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 288 543 $ Poids 92 % |
| 3 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 408 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 314 908 $ Poids 91 % |
| 4 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 333 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 365 531 $ Poids 82 % |
| 5 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 353 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −2 531 $ | 160 382 $ Poids 79 % |
| 6 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 253 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 485 830 $ Poids 77 % |
| 7 | 951, rue Provencher, Saguenay 2025-07-02 · 315 m · Vendu 385 000 $ (4 297 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 426 083 $ Poids 67 % |
| 8 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 368 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 379 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 470 381 $ Poids 67 % |
| 9 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 215 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −36 671 $ · Ajust. âge −5 457 $ | 510 453 $ Poids 66 % |
| 10 | 1026, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-07-10 · 255 m · Vendu 285 000 $ (2 876 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 302 796 $ Poids 64 % |
| 11 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 339 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −24 446 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 372 883 $ Poids 63 % |
| 12 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 985 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 299 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.