825 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 159,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 878,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,2 m²
Frontage
122,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 388 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646369826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26424
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
94068646369826600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 100 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 674 559 $ Poids 95 % |
| 2 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 227 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 231 180 $ Poids 95 % |
| 3 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 670 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 649 461 $ Poids 77 % |
| 4 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 515 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 989 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 548 039 $ Poids 70 % |
| 5 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 823 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +45 167 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 807 654 $ Poids 60 % |
| 6 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 962 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 472 311 $ Poids 57 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 224 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +68 177 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 677 549 $ Poids 55 % |
| 8 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 322 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −37 194 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 099 $ Poids 54 % |
| 9 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 906 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 121 144 $ Poids 53 % |
| 10 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 392 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 701 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 701 $ Poids 51 % |
| 11 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 224 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +59 784 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 635 711 $ Poids 48 % |
| 12 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 196 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +3 224 $ | 191 351 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.