896 Rue AUGUSTINES · Saguenay
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 170,4 m² · constr. 2005 · terrain 831,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 475 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646376212900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56457
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
94068646376212900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
386 800 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 137 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +17 227 $ | 281 489 $ Poids 90 % |
| 2 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 437 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +38 669 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 745 176 $ Poids 75 % |
| 3 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 83 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 650 710 $ Poids 71 % |
| 4 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 977 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 387 $ Poids 56 % |
| 5 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 550 m · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −37 969 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 730 019 $ Poids 50 % |
| 6 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 823 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 502 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 631 252 $ Poids 44 % |
| 7 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 505 $ Poids 37 % |
| 8 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +73 887 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 899 443 $ Poids 35 % |
| 9 | 854, rue Jacques-Frémin, Saguenay 2025-04-08 · 173 m · Vendu 225 000 $ (1 625 $/m²) 138,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 297 713 $ Poids 35 % |
| 10 | 873, rue Scott, Saguenay 2024-11-29 · 473 m · Vendu 520 000 $ (3 471 $/m²) 149,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +35 754 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 709 191 $ Poids 33 % |
| 11 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 532 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 210 674 $ Poids 32 % |
| 12 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −34 656 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 745 273 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.