899 Rue PERE-CHAMPAGNAT · Saguenay
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 300,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 806,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 393 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646378087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26426
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
94068646378087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge −6 094 $ | 257 593 $ Poids 48 % |
| 2 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +92 122 $ · Ajust. âge −30 920 $ | 843 950 $ Poids 30 % |
| 3 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 898 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 574 037 $ Poids 21 % |
| 4 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 595 m · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +73 943 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 1 102 508 $ Poids 20 % |
| 5 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +32 364 $ | 378 538 $ Poids 17 % |
| 6 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 430 171 $ Poids 10 % |
| 7 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 047 $ Poids 7 % |
| 8 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +90 858 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 804 839 $ Poids 6 % |
| 9 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +45 707 $ · Ajust. âge −57 785 $ | 950 332 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.