889 Rue PERE-CHAMPAGNAT · Saguenay
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 87,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 264 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646378276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26427
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
94068646378276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 150 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 264 $ Poids 94 % |
| 2 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 448 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 326 042 $ Poids 82 % |
| 3 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 362 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 291 641 $ Poids 81 % |
| 4 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 215 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 570 $ Poids 69 % |
| 5 | 781, rue Chabanel, Saguenay 2025-08-28 · 200 m · Vendu 451 500 $ (5 623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 554 456 $ Poids 68 % |
| 6 | 951, rue Provencher, Saguenay 2025-07-02 · 325 m · Vendu 385 000 $ (4 297 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 515 $ Poids 67 % |
| 7 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 324 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 377 279 $ Poids 66 % |
| 8 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 314 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 176 055 $ Poids 62 % |
| 9 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 955 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 551 676 $ Poids 60 % |
| 10 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 400 825 $ Poids 57 % |
| 11 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +25 142 $ | 418 797 $ Poids 56 % |
| 12 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 911 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 424 770 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.