869 Rue PERE-CHAMPAGNAT · Saguenay
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 108,6 m² · constr. 1962 · terrain 3 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 702,9 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 298 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646378545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26428
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
94068646378545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 279 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −19 099 $ | 539 123 $ Poids 95 % |
| 2 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 367 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 392 139 $ Poids 91 % |
| 3 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 430 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +7 223 $ | 496 032 $ Poids 90 % |
| 4 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 298 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 169 852 $ Poids 89 % |
| 5 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 479 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 517 229 $ Poids 89 % |
| 6 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 321 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 386 054 $ Poids 86 % |
| 7 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 371 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 459 887 $ Poids 76 % |
| 8 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 184 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 432 982 $ Poids 75 % |
| 9 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 462 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +7 115 $ | 319 276 $ Poids 73 % |
| 10 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 381 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 305 290 $ Poids 72 % |
| 11 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 470 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 333 950 $ Poids 70 % |
| 12 | 1087, rue D'Avaugour, Saguenay 2025-07-03 · 294 m · Vendu 378 000 $ (3 449 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 403 778 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.