902 Rue AUGUSTINES · Saguenay
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 161,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 056,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646378806300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60058
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
572 200 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
94068646378806300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 141 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +18 458 $ | 276 097 $ Poids 96 % |
| 2 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 430 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 727 200 $ Poids 86 % |
| 3 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 963 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 027 $ Poids 61 % |
| 4 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 62 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −32 861 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 638 432 $ Poids 61 % |
| 5 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 810 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 465 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 615 215 $ Poids 56 % |
| 6 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 795 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 971 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 574 871 $ Poids 48 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 541 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +73 667 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 733 445 $ Poids 46 % |
| 8 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +51 433 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 876 990 $ Poids 44 % |
| 9 | 854, rue Jacques-Frémin, Saguenay 2025-04-08 · 193 m · Vendu 225 000 $ (1 625 $/m²) 138,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 291 853 $ Poids 43 % |
| 10 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 523 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 205 650 $ Poids 41 % |
| 11 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 541 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +64 599 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 684 726 $ Poids 40 % |
| 12 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 017 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.