867 Rue PERE-CHAMPAGNAT · Saguenay
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 239,9 m² · constr. 1968 · terrain 3 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 781,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 319 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646378956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26430
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
94068646378956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 281 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 721 447 $ Poids 79 % |
| 2 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 769 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 811 409 $ Poids 72 % |
| 3 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −69 570 $ | 709 033 $ Poids 54 % |
| 4 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −18 281 $ | 217 501 $ Poids 53 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge +12 005 $ | 221 086 $ Poids 37 % |
| 6 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 990 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +61 066 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 892 370 $ Poids 36 % |
| 7 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 445 m · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +84 199 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 727 312 $ Poids 36 % |
| 8 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +85 798 $ · Ajust. âge +60 970 $ | 1 171 582 $ Poids 34 % |
| 9 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 505 m · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 967 935 $ Poids 30 % |
| 10 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +72 797 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 906 325 $ Poids 24 % |
| 11 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +37 355 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 428 238 $ Poids 17 % |
| 12 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +86 033 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 110 699 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.