876 Rue PERE-CHAMPAGNAT · Saguenay
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 131,1 m² · constr. 1968 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 270 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646379214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26432
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
94068646379214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 269 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 636 524 $ Poids 96 % |
| 2 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 387 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 416 $ Poids 92 % |
| 3 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 186 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 487 708 $ Poids 92 % |
| 4 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 289 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 515 469 $ Poids 84 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 269 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 599 736 $ Poids 84 % |
| 6 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 523 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 516 167 $ Poids 82 % |
| 7 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 684 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 582 $ Poids 74 % |
| 8 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 951 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 441 291 $ Poids 66 % |
| 9 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 141 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −43 476 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 640 806 $ Poids 66 % |
| 10 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 834 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 763 447 $ Poids 64 % |
| 11 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 222 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +9 673 $ | 181 269 $ Poids 62 % |
| 12 | 900, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-06-26 · 81 m · Vendu 595 000 $ (5 143 $/m²) 115,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +39 598 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 624 231 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.